Prix du m2 à Agen : calcul et prix par quartiers
Les prix de l’immobilier à Agen sont relativement modérés. La ville est en effet bien placée pour offrir un cadre de vie agréable tout en conservant des coûts de logement abordables. Les prix au mètre carré varient en fonction des quartiers et des types de bien. Dans cet article, nous allons nous pencher sur les prix moyens au mètre carré à Agen et voir quels sont les facteurs qui influent sur le coût de l’immobilier dans cette ville.
Le prix du m2 à Agen en 2 minutes
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Le calcul du prix au m2 tient compte des critères extrinsèques et intrinsèques de votre bien, de son environnement et de son positionnement sur le marché immobilier.
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Pour calculer le prix du m2, il faut diviser le prix total de l‘immobilier par la superficie de celui–ci. Par exemple, si un appartement ou une maison à Agen a une superficie de 100 m2 et un prix total de 200 000 euros, le prix du m2 sera de 2 000 euros.
Agen en bref
Agen, située dans le Sud-Ouest de la France, est une commune importante du département de Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle compte environ 32 602 habitants, ce qui la classe au 246e rang des communes françaises en termes de population. Agen se situe ainsi à mi-chemin entre les métropoles de Bordeaux et Toulouse, et se concentre principalement sur les secteurs tertiaire, administratif et commercial. Elle cherche à renforcer son rôle de « capitale » de la moyenne Garonne en favorisant le commerce, le tourisme familial et les affaires, ainsi qu’en développant les zones d’activité industrielle et commerciale. Les communes voisines sont Boé, Bon-Encontre, Colayrac-Saint-Cirq, Foulayronnes, Le Passage et Pont-du-Casse.
Agen est le siège de l’agglomération du même nom, qui regroupe 101 365 habitants, et son unité urbaine compte 80 456 habitants, se positionnant ainsi au 78e rang en France métropolitaine. La ville possède un riche patrimoine architectural issu de son passé médiéval, ainsi que des immeubles haussmanniens, des maisons Art nouveau et Art déco. Agen est également célèbre pour la production de pruneaux, qui étaient autrefois expédiés depuis son port sur la Garonne, ainsi que pour son club de rugby à XV, le SU Agen, détenteur de huit titres de champion de France.
Le marché immobilier à Agen en résumé
Le marché immobilier à Agen est très dynamique, avec une offre de biens de plus en plus rare, même si depuis début 2023 le stock tend à progresser. La ville connaît un essor important, ce qui se traduit par de nombreux projets immobiliers visant à revitaliser le centre-ville et le secteur commercial. De nouvelles résidences sont en cours de construction pour répondre à la demande croissante, notamment des logements neufs destinés aux investissements locatifs des seniors. De plus, l’arrivée potentielle de la LGV entre Toulouse et Bordeaux stimule également le marché immobilier, avec de nombreuses personnes cherchant à s’installer dans la région pour profiter de la qualité de vie et de la proximité des grandes villes. Cependant, l’offre de maisons se réduit considérablement, ce qui entraîne une hausse des prix au mètre carré. Les prix des locations connaissent également une augmentation, avec une forte demande pour les appartements meublés.
L’immobilier d’Agen en chiffres par quartier
Le quartier Palissy
Ce quartier d’Agen présente un marché immobilier dynamique. Il compte un total de 1 833 logements, dont 721 appartements et 1 108 maisons. Parmi ces logements, 1 667 sont des résidences principales, tandis que 49 sont des résidences secondaires ou occasionnelles. Le quartier abrite une population de 3 732 habitants à l’année. Parmi ces résidents, 861 sont des locataires et 758 sont des propriétaires. Ces chiffres témoignent de la diversité de l’offre immobilière dans le quartier Palissy, offrant des options tant pour ceux qui préfèrent la location que pour ceux qui aspirent à devenir propriétaires.
Le quartier Carnot
Ce quartier d’ Agen compte un total de 1 828 logements, dont 1 593 appartements et 230 maisons. Parmi ces logements, 1 347 sont des résidences principales, tandis que 88 sont des résidences secondaires ou occasionnelles. Le quartier abrite une population de 2 064 habitants à l’année. Parmi ces résidents, 1 002 sont des locataires et 314 sont des propriétaires. Ces chiffres témoignent de la diversité de l’offre immobilière dans le quartier Carnot, offrant des options tant pour ceux qui préfèrent la location que pour ceux qui aspirent à devenir propriétaires.
Le quartier Le Pin
Ce quartier d’Agen se distingue par son marché immobilier varié. Il compte un total de 1 803 logements, dont 1 334 appartements et 466 maisons. Parmi ces logements, 1 430 sont des résidences principales, tandis que 44 sont des résidences secondaires ou occasionnelles. Le quartier abrite une population de 2 253 habitants à l’année. Parmi ces résidents, 913 sont des locataires et 486 sont des propriétaires. Ces chiffres témoignent de la diversité de l’offre immobilière dans le quartier Le Pin, avec un large choix d’appartements et de maisons, ainsi que des options de location et de propriété.