Estimer sa maison en ligne : bienvenue chez le spécialiste des prix au m2 !
maître carré est expert de l’évaluation de maison par internet en proposant un estimateur en ligne fiable qui permet une analyse approfondie de chaque propriété pour en déterminer le prix de vente le plus juste relativement à l’emplacement, aux caractéristiques structurelles, aux améliorations apportées à la propriété et au marché immobilier local.
2 minutes pour obtenir gratuitement le prix de votre maison
Notre outil permet aux propriétaires et aux acheteurs potentiels d’estimer la valeur marchande d’une maison en moins de deux minutes en exploitant les données du marché immobilier local, telles que les prix d’achat récents et les informations sur le quartier. Les estimations réalisées par internet peuvent être une ressource précieuse pour aider les acheteurs et les vendeurs à comprendre la valeur de leur propriété et prendre la meilleure décision.
Estimer le prix d’une maison dans les principales villes françaises
maître carré vous propose de connaître les prix du m² dans les principales villes françaises en terme de taille et de dynamisme de marché. Néanmoins, cette liste n’est bien entendu pas exhaustive, il vous suffira d’utiliser notre estimateur pour connaître les prix au m² dans n’importe quelle autre ville de France.
Foire aux questions
Nous répondons ci-dessous aux questions les plus fréquemment posées concernant nos estimations de maisons en ligne.
1. Quels sont les principaux critères à prendre en compte pour estimer une maison ?
1. L’emplacement : le quartier et les services à proximité, les transports en commun, la proximité des écoles et des commerces, etc.
2. L’état de la maison : l’âge de la maison, le nombre de pièces, l’état des installations électriques et mécaniques, l’état des toitures, l’état des revêtements de sol et de murs, etc.
3. Les taxes foncières et les services publics : les taxes foncières à payer, les services fournis par la municipalité, etc.
4. Les caractéristiques de la propriété : la superficie de terrain, la taille et les caractéristiques de la maison, la présence d’une piscine, etc.
5. L’offre et la demande du marché : le nombre de maisons à vendre dans la région, les tendances des prix de l’immobilier, etc.
2. Quelles sont les différentes méthodes d'estimation pour une maison ?
La méthode par comparaison :
Prix de vente = Prix du m² * Surface habitable en m²
Cette méthode est la plus couramment employée, et est principalement utilisée pour les biens ayant pour principale vocation la résidence principale de l’acheteur.
La méthode par le revenu
Prix de vente = Loyer annuel / rentabilité
Très utile, cette méthode est utilisée pour les biens achetés dans une cadre d’un investissement locatif, ou pouvant l’être ultérieurement comme par exemple studio et appartement de type F2.
Bien entendu, les deux méthodes peuvent être complémentaires, l’une vérifiant l’autre.
3. Quels sont les avantages de faire une estimation en ligne de sa maison ?
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles une personne peut vouloir estimer sa maison. La principale raison est de connaître la valeur actuelle de la maison pour des raisons financières, notamment déterminer le prix de vente si l’on veut vendre la propriété, ou à déterminer le montant d’une éventuelle assurance. Elle peut également être utilisée pour évaluer le montant de l’emprunt hypothécaire que l’on peut obtenir pour acheter ou rénover la maison. Une autre raison pour estimer sa maison est pour comprendre sa valeur foncière et sa valeur patrimoniale. Cela peut aider à prendre des décisions éclairées sur l’investissement, sur la façon de gérer le patrimoine et sur l’utilisation de la propriété.
4. Comment déterminer le prix au m2 de sa maison ?
Comment calculer le prix au m²
Le prix au m², par sa simplicité, est l’un des principaux indicateurs qui permet de comparer plusieurs biens immobiliers entre eux. Il peut être calculé par différentes formules qui sont :
Afin d’évaluer la valeur d’un bien immobilier, le prix au mètre carré est l’une des principales données à prendre en compte. Cet indice permet de comparer les biens entre eux à partir d’une donnée qui sera la même pour chaque bien. Il est également important de savoir que le prix au m² est facteur de nombreux critères liés à la qualité et la situation du bien à estimer. Vous verrez également ci-dessous que vous pouvez utiliser le prix au m² pour calculer et comparer d’autres éléments, comme la taxe foncière ou les charges.
Estimer le prix au m² d’une maison
Vous êtes à la recherche d’une maison ou bien vous souhaitez vendre la vôtre et connaître le prix auquel vous pourriez la proposer ? Pour cela, il suffit d’utiliser l’une des formules suivantes :
Prix du m² de la maison = Prix de la maison / Surface habitable en m²
Les maisons s’estiment essentiellement par la méthode comparative, car peu d’entre elles sont destinées à une mise en location ultérieure du fait d’une rentabilité qui apparaîtrait trop limitée.
Bien entendu, vous pourrez compléter la formule précédente par une estimation par le revenu en déterminant le loyer annuel que vous pourriez obtenir au cas où vous décideriez de louer votre logement.
5. Les charges afférentes à la maison peuvent-elles avoir un impact sur son prix ?
Evaluer le prix au m² d’une taxe foncière
Il n’est parfois pas facile de savoir si la taxe foncière liée au logement que l’on achète est excessive ou pas. Pour le savoir et comparer les différentes taxes foncières entre elles, vous pouvez utiliser de la même façon le prix au m² pour effectuer votre calcul en utilisant la formule suivante :
Prix du m² de la taxe foncière = Prix de la taxe foncière / Surface habitable en m²
Le prix au m² de la taxe foncière peut varier d’une région à l’autre, notamment en fonction de la politique des villes.
De la même façon que pour la taxe foncière, vous pouvez évaluer le taux de charges par m² de votre logement, comme par exemple le chauffage collectif.
Prix du m² des charges = Prix des charges annuelles / Surface habitable en m²
Cette méthode simple vous permettra de savoir si les charges liées à l’achat d’un appartement paraissent excessives.
6. La superficie du terrain peut-elle avoir une influence sur le prix de la maison ?
Calculer le prix du m² d’un terrain
Pour calculer le prix du m² d’un terrain, il suffit de réaliser le même exercice que pour une maison et de le diviser par la surface habitable en m². Bien entendu, on peut aussi estimer le prix au m² d’un terrain en utilisant la formule suivante :
Prix du m² du terrain = Prix du terrain / Surface habitable en m²